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三孩生育政策或将改变传统户型(不得不了解的新趋势)

三孩生育政策或将改变传统户型(不得不了解的新趋势)



央广网北京5月31日消息(记者王晶)中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。那么,三孩政策的出台,对住房与楼市来说,意味着什么?

5月31日,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受央广网记者采访时表示,人口政策变动,对于房地产在内的各个产业影响较大,最典型的就是,住房户型的改善是一个重要的课题和趋势。“这对于房企来说是一个重大的利好,未来预计对于户型的设计标准会有所转变,对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。”严跃进说。

目前,住房成本是人口生育率的重要影响因素,严跃进认为,此次三孩政策产生的影响力,显然要超过老龄化的相关配套政策。他具体谈到,三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容,后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做系列配套措施,其中最典型的,后续各地配建学校等方面需要强化,尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童等内容。

与此同时,严跃进分析,从实际过程看,当前不少家长对于小孩子的教育重视程度在逐步提高,所以婴幼儿的各类服务,包括娱乐等内容需要加快跟进。另外,三孩政策必然涉及到住房问题,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果是三孩,那么户型显然是太小了。“其实就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。”他说。

所以,严跃进预计,传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。

从降低成本购买住房角度,严跃进说,现在很多人不愿意生育,也是因为生育成本太大。如果三孩政策推进,后续也需要解决购房成本的问题,减少顾虑,包括多套住房认购方面资格的认定调整等,进而真正促进生育率的提高。

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