一线城市二手房价格全部下跌（70城房价下跌范围扩大）

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价下跌范围扩大。

9月36城新房房价下跌，最大环比跌幅为1%，房价下跌城市较8月增加16个；9月52城二手房房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。

9月27城新房价格上涨，环比涨幅较8月有所回落，较8月减少19个；9月仅17城二手房价格上涨，较8月减少10个。21世纪经济报道记者统计发现，受学区房价格上涨等影响，今年3月二手房价格上涨城市最多，达58个，从 4月开始，70城二手房价格上涨城市持续减少，到9月已经连减6个月。

整体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，即77个月以来新房价格指数首次下跌。

“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。

一线城市二手房全部下跌

数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。

就新房而言，一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同。

就二手房而言，一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进指出，对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。

同比来看，9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点，市场降温明显。

房地产明显进入降温周期

绳国庆分析，二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进表示，三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注，因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降，“对于三四线城市而言，需要格外注意此类风险。”

9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为，二手房降温先于新房市场，后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，估计后续市场运行过程中，各类降价现象还会有所增加。”

同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。

严跃进指出，相较过去，本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为，“二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”

整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”